管理業務のご案内
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空きスペースで駐車場を始めたいけどどうしたらいいかわからない
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需要があるかどうか又適正賃料は、値上げはどうするか？
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仕事をしているため、借主様との契約やトラブル対応がわずらわしい
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空車期間が長くなり稼働率が上がらない
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販促するも中々効果が上がらない
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収益性を上げたい
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忙しい時に限って、満車でも問い合わせの電話がかかってくる
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借主様が近隣の為、賃料や滞納者の催促、不正駐車の対応がわずらわしい
駐車場に特化した日徳が解決します！！
日徳では、駐車場の募集はもちろん、借主様の賃料の督促から、解約時の精算、借主様からのクレーム対応まで、駐車場の経営・運営をトータルサポート。
対応は日徳の専門スタッフが行いますので、基本的に管理を地主様に対応して頂くことはありません。
現地での対応が少ないので、遠方の地主様からもご好評いただいております。
Flow（流れ）
お問い合わせ
ぜひお気軽にご相談ください！
月曜～金曜日 ９：３０～１７：３０（水曜日を除く）
土曜日 ９：３０～１６：３0
募集駐車場の募集からクレーム対応までトータルサポート。1台からお受け致します！
駐車場に特化した会社ならではの管理料設定。色々な管理プランをご用意しております。
ご希望に合わせお選びください。
＊管理には色々な方法があり、貸主様に合った方法で、お気軽にお電話ください。
１．一般的プラン ｜ 賃料改定コース
固定〇〇円／1台で行います。賃料の何％という設定ではありません。賃料が高いと管理料も 高くなってしまいます。賃料に関係なく仕事内容はまったく同じだからです。 駐車場の募集・契約・集金・滞納者督促・解約者精算・クレーム対応を貸主様に代わって トータルサポート。貸主様に納得していただける管理料設定です。尚、賃料によっては何％ という設定になることもあります。
- 募集業務
- 現地看板設置
（二次元コード付き） - 借主様審査後（保証会社）
賃貸借契約の締結 - 滞納保証（保証会社）
- 賃料・保証金の受渡
- 精算書メール又は郵送
- 車庫証明書発行
- 借主様の解約手続き・賃料精算
- 空待ち予約
- 修繕費見積依頼
- クレーム対応
- 賃料改定業務
（弊社基準） - 募集チラシ配布
- 草取り（一定基準以内）
・ゴミ撤去 - 見回り
＊管理台数が１～２台の場合は￥1,200/台になります。
例：賃料10,000円／月 入庫台数10台と仮定
貸主様手取り額（賃料改定有・無どちらを選択しますか）
| 管理費900円（賃料改定有） | 管理費10％（賃料改定有） | 管理費6％（賃料改定無） | |
|---|---|---|---|
| 初年度 | ９１，０００円 | ９０，０００円 | ９４，０００円 |
| 3年後 | ９６，０００円 | ９４，５００円 | ９４，０００円 |
| 6年後 | １０１，０００円 | ９９，０００円 | ９４，０００円 |
| 9年後 | １０６，０００円 | １０３，５００円 | ９４，０００円 |
| 12年後 | １１１，０００円 | １０８，０００円 | ９４，０００円 |
初年度
- 賃料改定無 管理費6％
- 10,000円/月×10台－6,000円/月＝94,000円/月（手取）
- 賃料改定有 管理費10％
- 10,000円/月×10台－10,000円/月＝90,000円/月（手取）
- 賃料改定有 管理費 900円/月（固定）
- 10,000円/月×10台－9,000円/月＝91,000円/月（手取）
3年後
- 賃料改定無 管理費6％
- 10,000円/月×10台－6,000円/月＝94,000円/月（手取）
- 賃料改定有 管理費10％
- 10,500円/月×10台－10,500円/月＝94,500円/月（手取）
- 賃料改定有 管理費 900円/月（固定）
- 10,500円/月×10台－9,000円/月＝96,000円/月（手取）
6年後
- 賃料改定無 管理費6％
- 10,000円/月×10台－6,000円/月＝94,000円/月（手取）
- 賃料改定有 管理費10％
- 11,000円/月×10台－11,000円/月＝99,000円/月（手取）
- 賃料改定有 管理費 900円/月（固定）
- 11,000円/月×10台－9,000円/月＝101,000円/月（手取）
２．総合プラン ｜ 運用コース
総合管理を弊社が貸主様に代わって行います。
ほとんど貸主様の手をわずらわすことなく、弊社にて付近の相場や入庫率を考慮し賃料改定を行い、
見回りをして駐車場の具合を調べます。
- 募集業務
- 現地看板設置
（二次元コード付き） - 借主様審査後（保証会社）
賃貸借契約の締結 - 滞納保証（保証会社）
- 賃料・保証金の受渡
- 精算書メール又は郵送
- 車庫証明書発行
- 借主様の解約手続き・賃料精算
- 空待ち予約
- 修繕費見積依頼
- クレーム対応
- 賃料改定業務
（弊社基準） - 募集チラシ配布
- 草取り（一定基準以内）
・ゴミ撤去 - 見回り
＊管理台数が１～２台の場合は￥1,500/台になります。
３．お値打ちプラン ｜ 貸主様一部参加コース
貸主様ご自身で清掃・点検・見回りなどできるが、他の業務は任せたい貸主様向きプラン。 駐車場の募集・契約・集金・滞納者督促・解約者精算、これらは駐車場運営に重要です。 また大きな労力が必要になってまいります。そのような方もぜひ弊社にお任せください。 清掃・見回り・クレーム対応は対象外になります。お値打ちな管理料で駐車場運営をサポートします。
- 募集業務
- 現地看板設置
（二次元コード付き） - 借主様審査後（保証会社）
賃貸借契約の締結 - 滞納保証（保証会社）
- 賃料・保証金の受渡
- 精算書メール又は郵送
- 車庫証明書発行
- 借主様の解約手続き・賃料精算
- 空待ち予約
- 修繕費見積依頼
- クレーム対応
- 賃料改定業務
（弊社基準） - 募集チラシ配布
- 草取り（一定基準以内）
・ゴミ撤去 - 見回り
＊管理台数が１～２台の場合は￥800/台になります。
４．ガレージプラン ｜ 付加価値コース
シャッター付きガレージ、青空駐車場に付加価値を付けることにより、借主者様の車は安全になり貸主様の収益も向上します。
現場の確認・状況が大切になってきます。いかにスピーディにクレーム対応するかがカギとなります。
- 募集業務
- 現地看板設置
（二次元コード付き） - 借主様審査後（保証会社）
賃貸借契約の締結 - 滞納保証（保証会社）
- 賃料・保証金の受渡
- 精算書メール又は郵送
- 車庫証明書発行
- 借主様の解約手続き・賃料精算
- 空待ち予約
- 修繕費見積依頼
- クレーム対応
- 賃料改定業務
（弊社基準） - 募集チラシ配布
- 草取り（一定基準以内）
・ゴミ撤去 - 見回り
＊管理台数が１～２台の場合は￥1,500/台になります。
5．管理費0円プラン ｜ 媒介コース
シ駐車場入庫者様募集業務、ホームページ掲載、出来れば現地看板設置。入庫者様の申込書を貸主様に審査後、契約締結まで行います。クレーム処理等は貸主様の方で全てお願いいたします。
- 募集業務
- 現地看板設置
（二次元コード付き） - 賃貸借契約の締結
- 滞納保証（保証会社）
- 賃料・保証金の受渡
- 精算書メール又は郵送
- 車庫証明書発行
- 借主様の解約手続き・賃料精算
- 空待ち予約
- 修繕費見積依頼
- クレーム対応
- 賃料改定業務
（弊社基準） - 募集チラシ配布
- 草取り（一定基準以内）
・ゴミ撤去 - 見回り
- 各プランに別途、草取り、ゴミ撤去を加えた年間のお見積りも可能です。
- 別途、税理士による確定申告の受付も可能です。
- 管理費は、駐車場の形態・台数により異なります。
駐車場の募集・管理・クレーム対応をトータルサポート
募集業務
募集には圧倒的な自信があります。
契約者を探すことも大切なことですが契約者として相応しいかどうか、車種はどうかの見極めも大切にしております。
空き待ち予約
満車の駐車場をお客様が空き待ち予約していいただくと、空きになった時点でお客様にお知らせが行き優先して契約へ進めます。
解約の度に必ず発生する募集期間が短くなります。
借主様との契約の仲介・契約締結
圧倒的な仲介実績と経営ノウハウで地主様に安心して頂ける契約をお約束いたします。
賃料等の集金業務
一旦弊社が取りまとめて集金し、明細も作成しますので経理の煩わしさからも解放されます。
保管場所使用承諾証明書等の発行
発行時に滞納がないか、車の大きさ・車種など必要項目をチェックいたします。
借主様との解約業務・賃料精算業務
解約時の精算業務も対応いたします。
その他クレーム対応等の駐車場管理・運営
迅速な対応と適切な処置で地主様の経営の不安を安心に変えます。
＊月額550円／１台プランではこちらは対応外です。
その他相談業務
申告相談、相続相談、土地活用相談など地主様を全面的にサポートいたします。
相談する弁護士、税理士もおりますので安心してご相談ください。
税理士・行政書士
弊社関連企業に税理士事務所、行政書士事務所がございます。
税理士は、所得税申告・法人税申告・相続税申告。
行政書士は、農地転用、遺言書作成、建設業登録など、地主様の強い味方になります。
お見積もりは無料です。
お気軽にご相談ください。
