管理業務のご案内
管理のメリット
任せて安心・安全
日徳グループには、駐車場管理の知識を持った税理士・行政書士がいますので駐車場経営の強い味方になります。
農地転用や遺言書作成などの実績も多数あります。
＊税理士・行政書士による個別相談等 別途
賃料改定（収益改善）
賃料改定有・無どちらを選択しますか？
固定資産税・諸物価は右肩上がりです。
長い年月では相当開きが出てきます。
＊但し、社会情勢・物件の環境により異なります。
賃料の滞納保証で心配ゼロ
全契約者に提携の保証会社へ加入をして頂きます。
賃料の保証は専門会社が行います。
＊ご契約内容により保証会社に加入しない場合があります。
＊保証範囲は賃料等の6カ月相当分が上限となります。
月極契約者がいないときでも収益化
基本は長期の月極駐車場として契約者を募集しますが、契約者が決まらない間は、短期で貸すことが可能で、その間長期契約者を探し空いている期間をなるべく減らし最大収益化できる方策を行います。
解約時、即お待ちの方へご紹介
駐車場に解約が出た際、今迄お待ちの方へ即通知（空き待ち予約）。空車期間が短くなり駐車場の稼働率が良くなります。
24時間365日募集！（電子契約）
電子契約を用いる事で、簡単・スピーディーにご契約いただけます。「なごや月極駐車場なび」では、24時間365日メール受付をしている為、お客様を逃す心配はありません。QRコード付看板設置で現地からのお問合せも逃しません。
検索広告への出稿も無料！
検索エンジン広告へ積極的に出稿し、多くのご利用者様に「見つけやすい」環境作りを行い、多くの契約へとつなげています。
駐車場に特化した日徳が解決します！！
日徳では、駐車場の募集はもちろん、借主様の賃料の督促から、解約時の精算、借主様からのクレーム対応まで、駐車場の経営・運営をトータルサポート。
対応は日徳の専門スタッフが行いますので、基本的に管理を地主様に対応して頂くことはありません。
現地での対応が少ないので、遠方の地主様からもご好評いただいております。
募集駐車場の募集からクレーム対応までトータルサポート。1台からお受け致します！
駐車場に特化した会社ならではの管理料設定。色々な管理プランをご用意しております。
ご希望に合わせお選びください。
＊管理には色々な方法があり、貸主様に合った方法で、お気軽にお電話ください。
１．一般的プラン ｜ 賃料改定コース
固定〇〇円／1台で行います。賃料の何％という設定ではありません。賃料が高いと管理料も 高くなってしまいます。賃料に関係なく仕事内容はまったく同じだからです。駐車場の募集・契約・集金・滞納者督促・解約者精算・クレーム対応を貸主様に代わって トータルサポート。貸主様に納得していただける管理料設定です。尚、賃料によっては何％ という設定になることもあります。
例：賃料10,000円／月 入庫台数10台と仮定
貸主様手取り額（賃料改定有・無どちらを選択しますか）
| 管理費900円（賃料改定有） | 管理費10％（賃料改定有） | 管理費6％（賃料改定無） | |
|---|---|---|---|
| 初年度 | ９１，０００円 | ９０，０００円 | ９４，０００円 |
| 3年後 | ９６，０００円 | ９４，５００円 | ９４，０００円 |
| 6年後 | １０１，０００円 | ９９，０００円 | ９４，０００円 |
| 9年後 | １０６，０００円 | １０３，５００円 | ９４，０００円 |
| 12年後 | １１１，０００円 | １０８，０００円 | ９４，０００円 |
初年度
- 賃料改定無 管理費6％
- 10,000円/月×10台－6,000円/月＝94,000円/月（手取）
- 賃料改定有 管理費10％
- 10,000円/月×10台－10,000円/月＝90,000円/月（手取）
- 賃料改定有 管理費 900円/月（固定）
- 10,000円/月×10台－9,000円/月＝91,000円/月（手取）
3年後
- 賃料改定無 管理費6％
- 10,000円/月×10台－6,000円/月＝94,000円/月（手取）
- 賃料改定有 管理費10％
- 10,500円/月×10台－10,500円/月＝94,500円/月（手取）
- 賃料改定有 管理費 900円/月（固定）
- 10,500円/月×10台－9,000円/月＝96,000円/月（手取）
6年後
- 賃料改定無 管理費6％
- 10,000円/月×10台－6,000円/月＝94,000円/月（手取）
- 賃料改定有 管理費10％
- 11,000円/月×10台－11,000円/月＝99,000円/月（手取）
- 賃料改定有 管理費 900円/月（固定）
- 11,000円/月×10台－9,000円/月＝101,000円/月（手取）
２．総合プラン ｜ 運用コース
総合管理を弊社が貸主様に代わって行います。
ほとんど貸主様の手をわずらわすことなく、弊社にて付近の相場や入庫率を考慮し賃料改定を行い、
見回りをして駐車場の具合を調べます。
３．お値打ちプラン ｜ 貸主様一部参加コース
貸主様ご自身で清掃・点検・見回りなどできるが、他の業務は任せたい貸主様向きプラン。駐車場の募集・契約・集金・滞納者督促・解約者精算、これらは駐車場運営に重要です。 また大きな労力が必要になってまいります。そのような方もぜひ弊社にお任せください。清掃・見回り・クレーム対応は対象外になります。お値打ちな管理料で駐車場運営をサポートします。
＊管理台数が１～２台の場合は￥800/台になります。
４．ガレージプラン ｜ 付加価値コース
シャッター付きガレージ、青空駐車場に付加価値を付けることにより、借主者様の車は安全になり貸主様の収益も向上します。
現場の確認・状況が大切になってきます。いかにスピーディにクレーム対応するかがカギとなります。
5．管理費0円プラン ｜ 媒介コース
シ駐車場入庫者様募集業務、ホームページ掲載、出来れば現地看板設置。入庫者様の申込書を貸主様に審査後、契約締結まで行います。クレーム処理等は貸主様の方で全てお願いいたします。
- 各プランに別途、草取り、ゴミ撤去を加えた年間のお見積りも可能です。
- 別途、税理士による確定申告の受付も可能です。
- 管理費は、駐車場の形態・台数により異なります。
駐車場の募集・管理・クレーム対応をトータルサポート
募集業務
募集には圧倒的な自信があります。
契約者を探すことも大切なことですが契約者として相応しいかどうか、車種はどうかの見極めも大切にしております。
空き待ち予約
満車の駐車場をお客様が空き待ち予約していいただくと、空きになった時点でお客様にお知らせが行き優先して契約へ進めます。
解約の度に必ず発生する募集期間が短くなります。
借主様との契約の仲介・契約締結
圧倒的な仲介実績と経営ノウハウで地主様に安心して頂ける契約をお約束いたします。
賃料等の集金業務
一旦弊社が取りまとめて集金し、明細も作成しますので経理の煩わしさからも解放されます。
保管場所使用承諾証明書等の発行
発行時に滞納がないか、車の大きさ・車種など必要項目をチェックいたします。
借主様との解約業務・賃料精算業務
解約時の精算業務も対応いたします。
その他クレーム対応等の駐車場管理・運営
迅速な対応と適切な処置で地主様の経営の不安を安心に変えます。
＊月額550円／１台プランではこちらは対応外です。
その他相談業務
申告相談、相続相談、土地活用相談など地主様を全面的にサポートいたします。
相談する弁護士、税理士もおりますので安心してご相談ください。
税理士・行政書士
弊社関連企業に税理士事務所、行政書士事務所がございます。
税理士は、所得税申告・法人税申告・相続税申告。
行政書士は、農地転用、遺言書作成、建設業登録など、地主様の強い味方になります。
お見積もりは無料です。
お気軽にご相談ください。
ご利用のオーナー様のお声をご紹介！
天白区 O様
クレーム等迅速に対応して頂き満足しております。
3箇所管理をお願いしております。トラブル等全て対応いただいております。
長年経過するとラインや番号等メンテナンスが必要になり、業者手配・入庫者様移動等、スムーズに動いて頂きこちらは何の心配は要りません。
東京都杉並区 K様
遠方にいても安心して任せています。
相続で引き継いで、管理をお任せしてますが空車が出てもすぐ満車になり、賃料も改定して頂き大変助かっています。
豊田市中町 S様
土地活用して、生活エンジョイしています。
土地に草が生え、固定資産税・草刈り等負担でした。
駐車場にする前は、年金のみの収入でしたが、草刈りもなく駐車場賃料も入り人生をエンジョイしております。
毎月の報告書（清算書）もほぼ満車で満足しております。
日進市香久山 A様
遠方にいても安心して任せています。
非常に満足しております。隣地との問題にも迅速に対応いただき、賃料も他と比べ高めで年間を通じてほぼ満車状態で、税務関連もお世話になりスタッフの皆様の対応がいつも感じ良く長年お付き合いをさせていただいております。
契約の流れ
Flow
まずはお問い合わせを
まずはお気軽にお問い合わせください。（相談無料）
駐車場工事・プランの内容・確定申告など駐車場に関するどんなご質問でもお待ちしております。ページ下よりお問い合わせください。
駐車場情報とご希望は
お持ちの土地や駐車場情報をお聞かせください。
またご希望がありましたらお聞かせください。
弊社は豊富な経験に基づきご提案させていただきます。
工事費見積
弊社でもお見積もりをお出しできますが、駐車場工事は地主様お知り合いの業者様でも構いません。弊社はあくまで管理・運営です。
稼働率を上げるため、又後々トラブルを減らすためにも地主様、工事業者様と弊社の3社でお話を進めさせていただくことをお勧めします。
管理プランの提案
STEP2で頂いた情報を基に、弊社色々な管理プランの中からお客様の期待に沿えるプランを提案いたします。
契約締結
プラン内容に合意いただけましたら、契約を締結させていただき募集業務を開始いたします。
管理開始
契約締結していただいた内容を基に管理業務をスタートします。
創業46年のパイオニアである弊社に安心してお任せください。
お問い合わせ
ぜひお気軽にご相談ください！
月曜～金曜日 ９：３０～１７：３０（水曜日を除く）
土曜日 ９：３０～１６：３0
